首页如果你是买房者，你进入售楼部最关注的是哪几点，除了户型和价格？
点播： 2020-04-08
我们缺房子 但也不缺房子
市场有房子 但也没有房子
泰山不拒细壤 故能成其高
江河不择细流 故能成其深
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感谢邀请：
房子的类型有特别多，除了大类的新房和二手房之分以外，还可以分成很多细小的产品，比如高层，小高层，大平层，洋房，别墅等等。
不同类型的房子，购买的人群也不尽相同。需要我们注意的问题，可能也是大同小异。
那么，有朋友问了-进售楼部买新房，应该最关注哪几点？今天我们就一起来聊一聊，购买新楼盘，应该注意哪些关键因素？
一，进入售楼部购买新房，应该重点关注哪几点？
虽然购买新房比购买二手房的程序要简单一些，但是需要我们注意的问题特别的多。
毕竟房子涉及到的金额特别大，而且每个人赚钱也并不容易，谁的钱也不是大风刮来的。
而新房又是期房，并不是实实在在的。我们只能通过售楼处的一些模型和实际沙盘去了解该项目，了解这个房子。
第1点，是否五证齐全？
新房的销售和二手房的销售不太一样，新房必须拿到五证才能够进行销售，尤其是预售许可证。
五证指的是：《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》，《商品房预售许可证》。
购买新房前，一定要先确定这五证是否齐全，只有齐全的新楼盘，才值得我们去购买。因为五证齐全才是允许正常销售的，不会出现一些纠纷和经济损失。
在我们身边的的确确出现过，一些开发商为了回笼资金，骗取购房客户定金和首付款的。
第2点，是否大牌房企？
搞房地产开发的太多了，但是很多的小开发商你连名字听都没有听过，而且还有一部分小开发商是挂名到大牌企业名下的。
买房子尽量选择知名的大房企，大房企的建筑质量更有保障，资金流更好，资金更雄厚，可以有效的减少出现烂尾楼的可能。
毕竟很多小房企，甚至挂名的房企资金特别的有限，经常因为融资问题，贷款问题出现烂尾，甚至破产倒闭跑路。
开发商一旦破产，一旦楼盘烂尾，买房者就很难在规定时间内接房，可能很长的时间，不仅要还房贷，还没有自己的房子住。
第3点，物业服务如何？
物业服务也是非常重要的，早年将那些修建的楼盘和小区物业服务水平真的很差。不仅小区内的环境没有维护好，就连小区外的环境也是琳琅满目，外墙更是惨不忍睹。
随着人们对生活水平的提高，对生活水平的要求越来越高，房子的物业服务这块也是尤为重要的。
在购买新楼盘的时候，无论是哪个开发商，一定要先问清楚物业是哪个公司，服务水平如何？
只有物业服务水平好的公司，才能够让小区的环境更好。并且不定期的，会对小区的外墙进行刷新维护。
第4点，是否接受贷款买房？
虽然大部分的新楼盘都可以通过首付+贷款来买房。
但是仍然需要自己再三的确认，毕竟在我们身边也有那么极少部分的售楼处在全款卖方。
大部分的朋友买房并不容易，必须通过首付+房贷才能够买入自己的房子，所以一定要确认清楚。
……
是的，进入售楼处需要重点关注的，就是以上几点。也是购买新楼盘，一些大的关注点。
当然，需要我们关注的，需要我们注意的还特别多。比如户型，价格，周边规划等等。
二，购买新楼盘，签署购房合同应该注意哪些问题？
在第一大点，我们简单的罗列了一下，进入售楼部买新房需要重点关注的几个大方向。这些大方向，能够保证你的买房选择是正确的。
当然，需要我们购房者注意的，还有其他的一系列问题。而这些问题当中，还有一个特别重要的问题就是签署购房合同。
因为合同不只是约束购房者，还是约束开发商的一个担保。
第1个注意问题，房子的信息要明确。
签署购房合同，要把房子的所有信息明细到合同里面，一个字都不能差。
房子的所有明细包括项目的名称，具体到哪一期。楼栋数，楼层，房号，面积大小等等。越详细越好，甚至是要问清楚，架空层，底商算不算楼层？
以免拿到房产证的时候楼层有所变化，特别是一些敏感的数字，4楼，8楼，18楼等等。
第2个注意问题，规划落实到合同。
很多新楼盘开发商打着一些完美规划吸引着很多购房者，但是有的规划完全不能够兑现。
所以，购买新楼房的时候，尤其是冲着一些重要规划去购买的朋友，一定要注意把这些规划具体到合同里面，千万不要轻信售楼员的口头承诺。
比如规划的某某学校，规划的某某商业中心等等。毕竟在我们身边那些被取消规划的楼盘特别多，很多购房者大失所望。
第3个注意问题，把违约责任，赔偿条件划分清楚。
先小人后君子，面对房子涉及金额如此大的商品一定要这样做。
我们必须把一些相应的违约责任划分清楚，比如贷款办理不下来应该是谁的责任？房屋面积小了应该如何赔偿？延期交房又应该怎么处理？
新房本来就是期房，可能涉及到的问题也特别多。只有我们把它具体到合同条款里面，而且把责任划分清楚，把赔偿条件写清楚，才能够减少自己的购房损失和风险。
……
是的，购买新楼盘签署购房合同的时候，也需要注意这三大点。
只有把握好了大的方向，才能够在一些小的细节上做出更好的把控，减少合同纠纷和经济损失。
三，小结
总的来说，购买信新楼盘的时候，需要我们注意的问题特别多，购房者一定要多了解一些，多掌握一些减少纠纷和风险的方法。
如果你是一个刚需购房者，对房地产市场不够了解，建议你不妨在购房前多学习一些房地产相关的知识，多看一些新楼盘，也多看一些二手房，多和售楼小姐，多和中介沟通，了解更深入一些。
最后，要重点提醒广大的购房者，房子虽然对我们每个人每个家庭都特别的重要，但是一定要衡量自己的买房能力。这样才能减少买房带给我们的一些风险，甚至不影响我们的家庭生活。
买不起大的买小的，买不起贵的买相对较便宜的，先上车比什么都重要，买房不可能一步到位。
买对才是关键，买对才能让房子有更好的增值空间，在未来有更好的流动性。
当你条件好了之后，再买第2套房的时候，不仅有经验，还能将第1套房卖出，作为自己改善购房的助力资金。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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买房子除了户型和价格之外，关注的点有很多啊。1，学区，孩子到了上学年纪，当然考虑学区问题，学校的排名啊，距离啊，升学率都会考虑。2，交通问题。有没有公交车啊，地铁站。出行是否方便。3，环境。周边有没有公园，周末闲暇之余可以带家人去放松一下心情。4，医疗，周边如果有资源，不要太远，生个病什么的可以快速就医。5，商业配套，平时的衣食住行方不方便，买菜，购物都是息息相关的。
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对于买房者，首先关注开发商口碑，及楼盘证件情况，选择一个靠谱的开发商，楼盘。比什么都重要，辛辛苦苦几十万，不管买多大的房子，或者投资，能保证我们收益，房子，能按时到我们自己手上，是最重要的。在按照分类分析各个关注点
住宅：我们买住宅时候不能总关心价格，户型。因为多数人都是买来自己居住。那么居住的情况要考虑我们最为基础的，吃喝住行。配套，是否方便。能不能满足我们日常生活，这里得到保障后在看小区本质的东西，绿化，容积率，楼间距，物业。有一个好的物业就相当有一个好的管家。你会非常放心。最后在看价格。户型。友情提示：任何东西没有百分百完美的，但是尽可能做到匹配度高一些，这样后期居住起来你会恨舒心。
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第一是地段，毫不夸张的说，你所选择的地段很大程度决定了房子现在的价格和以后的升值前景。
第二是交通和周边配套，无论是自住还是投资，尽量选交通便利的，配套齐全的，将来卖的时候也好卖，不过要根据房子的实际价格档次和个人的需求而定，比如刚需在价格合适的情况下其他适当弱一些也是很正常的，如果追求教育配套其他差一点也没关系。
第三是开发商品牌，建议选信誉比较好的，倒也不一定非要品牌房企，本地一些信誉比较好的开发商也可以。
第四是证件，看下五证是否齐全，这是最基本的。
第四要了解小区的基本情况，包括建面、容积率、绿地率、内部配套以及物业情况，甚至还有楼层，看是否是连廊之类的。
第五，建议关注一下售楼处公示的楼盘不利因素，做到心中有数。如果对外宣传有签约学校的也要注意查看相关的签约文件。
最后说一下，售楼处销售人员的态度不好不行，但是太积极了也不一定是好事，说明房子并不好卖啊，哈哈。
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如果我是买房者，进入售楼部，除了户型和价格，我最关注如下几点：
1、进入售楼部之前，先在售楼部外面溜达一圈，看看周边配套实际情况，做有准备的看房。
2、关注售楼部装修的第一印象效果，售楼部是开发公司的脸面，也体现了其实力。
3、关注优质教育配套，这是重点，"孟母三迁"说明家庭是围绕孩子转，得教育得未来！
4、关注商业配套，这关系到日常生活，最好步行15分钟范围内。
5、关注三甲医院，单身时，可能不太敏感，有小孩和老人时，你一定能体会到。
6、关注交通，开车的愁堵不堵，有没有停车位，不开车，有没有公交地铁。堵得怀疑人生的心情很不好，当然连滴滴车都不愿意去的地方，就更糟糕。
关注这么多，肯定会有人说，你这是站着说话不腰疼，配套都这么好了，看了价格，就像一场梦！每个家庭，每个人，所处阶段不一样，需求不一样，当然关注点也就不一样，择其最需要的，量力而行就好。
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我是没有脖子的阿军！你肯定会笑[捂脸][捂脸][捂脸]
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我觉得进去售楼部应该关系那几点:
1.开发商证件是否齐全,是否所在五证不全.
包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.
2.房屋公摊面积、小区绿化率、容积率.
3.交房时间是否能满足自己预期.
4.确认沙盘的位置及户型,然后实际看一下有与差异.
5.活动优惠,一般售楼部都有老介绍新,优惠多一点,一般售楼部置业顾问都有这种优惠,(宣传页上有写)其实对我们老百姓来讲省了不少钱,尽量先高层优惠更多.
6.房子周边配套,全部重点都要考察一下，医院/地铁/超市/学校等等,特别是小学校,因为后面小孩要上学6年,如果上学不方便,后面大人每天都要送小孩.
7.确认小区的物业,是不是口碑比较好的,交房之后就给物业天天打交道,关系到你们以后居住生活,很重要.
8.购房合同上面相关条款都必须确认是否有异议,同时置业顾问答应有什么优惠之类的,全部要求写到合同里面,避免后面扯皮推诿.
9.确认车位配比,什么优惠之类,了解清楚,现在每家每户都需要有车位.
10.分清定金和预付款,如果你交定金,如果有不合适就不能退了,预付款是可以退的.
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售楼部是一个项目的整体形象和展示中心，需要了解的东西还是蛮多的。。
1，先看看沙盘和交通区位图，能清晰了解项目区域位置，项目布局，户型朝向，交通路线，楼栋组合等等。
2，看资料，索要楼书和户型图，根据刚刚看的沙盘情况和自己的预算，了解户型设计。顺带也了解一下开发商的内容，不然开发实力，物业管理等等。
3，算价格，要请置业顾问清晰的算价格，包含原价，折后价，贷款的组合情况，还款方式分期等等，好对应自己的预算。
4，看样板间、看工地。样板间能实际体验户型出差和居住方式，不过样板房的装修会比自己装修的豪华，就是更好看不够实用，家具也是小一号的。看看工地，基本能锁定自己的意向楼栋和户型在哪个位置，实际朝向，周边情况。
5、除了找置业顾问，也会在门口看看渠道分销公司的，跟他们了解一下政策和项目情况，有时候他们会返佣。。。
6、全程多拍照，索要资料拿走，回家后可以多个项目对比。
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其实我一直都是卖房的那个，现在换位一下。
买房子要考虑的因素不只有价格和户型因素还有很多当面，首先能进到一家售楼部说明对这个地段是接受的，我们不多考虑地段，但是一定要考虑小区的出入口设在哪里？有几个？一般项目会临1-4条路（特殊除外）有的路是主干路但是却没有门，有的临路但是小路，不方便进出，门口在哪里主要看三个当面，交通好不好，车辆方不方便进出，掉头；二看距离买的房子选不选，大规模社区离门口远了，很痛苦的；三是门口周边环境什么样，最后决定社区价值。
二看容积率，社区环境，好的绿化住进去自然心情美丽，容积率越低舒适度越高。
三看楼间距/楼层，采光呀，这个很重要
四买的那栋楼周边的公共设施都有啥，要是旁边有个垃圾中转站或者公厕是不是就恶心了，有些县城可能没有集中供热你在挨个锅炉房，那声音，那袅袅烟雾住进去自己想吧。
五停车位，有没有？能不能按装充电桩，车位尺寸，后期管理费用。
六交房标准，具体到门窗材质，厚度，一定要问清，能接受就买，不能接受也没办法，开发商不会给你改合同的。
最后就是物业管理等级了，这个不好说，卖的时候都说好，大多看运气！