首页大家觉得第一次刚需买房最应该关注的都是什么？
点播： 2020-04-16
第一次刚需买房需注意以下7点：
1.量力而行，选择价格适合的房源。
刚需族大多为年轻人，经济一般不太宽裕，因而在购房时应量力而行，尽可能选择30年贷款，压力小，后期也可以提前还款。参考月供和自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。根据自身情况具体规划，其实买房不就是为了让自己的生活过得更好吗?所以没必要为了住一个昂贵的房子而让自己背上沉甸甸的债务。
2.了解必要的一些房产知识。
买房前我们一定要了解一些房产知识，对楼市有个大概了解，做到心中有数，避免自己在购房时被置业顾问的三寸不烂之舌拿下。
3.买房前，先看“五证”是否齐全，开发商有没有负面新闻。
五证：
①建设用地规划许可证,
②建设工程规划许可证,
③建设工程开工证,
④国有土地使用证,
⑤商品房预售许可证,
有不少购买期房的购房者不慎选择了实力不强、信誉度不高的开发商，从而造成不能按时交房、质量太差的情况。因而，刚需族购房时要优先选择信誉度高、实力强的大公司，避免引发纷争与不必要的购房烦恼。
4.交通是否便利。
刚需购房者在选房时应尽量选择方便上班的地点，或选房时要跟着公交、地铁路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短一些。
5.是否有学区。
如果刚需族购买的房子是作为婚房，并且打算尽快要孩子的，就不能不考虑日后孩子上学的问题。在购房时，一定亲自看一下小区周边有没有学校，或者在三五年之内是否有规划学校。
6.尽可能使用公积金贷款。
若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则最好用，这样起码也可少付利息。
7.网上查询物业公司品质，尽可能选择一级物业。
买房后，自己要居住几十年，后面这几十年伴随你的不是开发商，而是物业，物业管理差的小区，财产和人身安全没什么保证，而且物业管理差的小区有各种乱收费，侵占业主公共设施，加速电表水表转动等现象。因此，购房前一定要查一查物业公司。
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刚需第一次买房，要应该关注点其实很多的，但最最应该关注的是不要被开发商的楼盘宣传或优惠给冲昏了头脑，一定不要冲动性买房，千万要多看几个楼盘后，综合权衡考虑后再做决定，我买过2套房，我说说我总结的刚需买房，最应该关注的几点供你参考！
比如你家是三口之家，还是要与父母同住，你需要几个房间，喜欢高楼层还是低楼层或中间楼层，喜欢朝外的房子还是朝小区的房子，需要几个卫生间，要买多大的房子，这些刚性需求先要想清楚。
刚需第一次买房，肯定得清楚自己手头的资金有多少，适合买多大的房子，后期贷款每月大概需要还款是多少？最好不要超过每个月收入的50%，自己收益是否稳定，都需要考虑进去，买房后前面两三年手头是最紧的，所以前期计划好，后面生活才不至于那么紧巴。
当初我买房的时候，花了半个月时间，天天跑出去看房，把周边几公里内的楼盘全部看了一遍，有江景房、有山景房、有商住小区房等等，小区规模有多大，朝向情况，绿化情况，物业费多少，大大小小方方面面列好表，然后再做选择。其实你看的楼盘多了，经验就有了，所以要多看多对比，毕竟刚需买房不容易，这可是一大笔钱。
很多样板房家具尺寸是缩小了的，毕竟2米长的床，实际只有1.8米，55~60厘米深的衣柜实际只有45~50厘米，千万别太相信自己的眼睛。
买房要考虑小孩上学的问题，房子离你工作距离，这个通勤时间成本是要考虑进去的，另外周边交通情况，有没有地铁，有没有轻轨，离高速有多远等等。
这是很多人买房时忽视的问题，如果靠近大马路，首先要想到的是你能否接受马路噪音，前方无遮挡情况下，再高噪音一样会很大，以后阳台能不能封窗必须要先了解清楚，解决噪音必须要装三层隔音窗，这个成本要提前考虑进去。
周边几公里内，有没有大型超市、菜市场、商业综合体、公交站、地铁都要了解清楚，毕竟买房后，以后是要长期在这里生活的，生活的便利性必须要考虑进去。
买房时开发商资质一定要查清楚，五证是否齐全，施工质量如何？
我买第2套房的时候，险些就中招了，差点就买到烂尾楼，当时去看样板房发现样板房竟然开裂，墙纸发霉，正是注意到这个细节，于是果断放弃了那个楼盘，结果半年后那个房子就烂尾了，至今都还没有交房，想想都后怕！
千万不要随便就一头扎进了楼市，多了解一些房产知识，能避免少吃亏上当，也不要太听信销售的口头介绍，也不要太相信售楼广告，要小心开发商的夸大宣传，关键点可以录音或拍视频记录下来。
第一次刚需买房最应该关注的其实就是不要急于下手买房，多看、多对比、多研究、多考量后再下手，刚需买房应该关注的点其实还有很多，喜欢记得关注我，经常会分享有用的房产知识！
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现在有越来越多的朋友加入了买房大军中，其实根据买房的目的不同，买房又可以分为两种：刚需一族和改善一族。刚需族买房主要是解决基本的居住问题，而改善族买房是指之前已经有了房子，现在需要置换一套各方面都更好的房子。今天小编主要为大家介绍刚需房的定义，以及买刚需房需要注意的事项。
一、什么是刚需房
刚需是指“刚性需求”，指年轻人如果要在都市扎根立足，必须购买的人生第一套住房。但是刚需并不是说质量差，而是需要满足各方面条件。
因为刚需解决的是基本的居住问题，所以说为了降低购房门槛从而扩大市场，很多楼盘都会选择建在位置较偏远的地方，而且对于房屋的质量也不重视，园林景观、生活配套、交通条件、健康配置、品质物管等等更是无从谈起。但是无论是不是购买刚需房，买房最重要的还是要居住舒适度高，那么大家在购买刚需房需要注意什么呢？
二、购买刚需房注意事项
1、做好预算，理性购房
刚需购房，首先在买房之前就要做好充足的准备，也就是要做好预算。买房不仅仅是付首付，今后房子的装修费用、家具家电的费用，以及每一个月的固定还款，这些都是大家在买房之后需要支付的，所以要提前准备好。
另外，贷款方式一定要根据自己的实际情况开决定，如选择公积金贷款，建议能贷款多久贷多久，如是商业贷款，一定要衡量等额本金和等额本息的利弊，贷款年限不宜太长或太短，建议15－20年较为合适。
2、不要被低价迷惑
大家在开发商咨询房价的时候，售楼人员通常都是说现在房价是多少，然后现在认购会有什么优惠。其实开发商给大家的优惠都已经计入到房价当中了。刚需买房时，可直接忽略这些华而不实的折扣，大家只要看房屋的最终价格是多少就可以了。然后再作横向比较，看看其他类似楼盘的价格如何，结合购房预算，选适合自己的房源。
3、配套齐全思虑长远
对于刚需来说，买房不仅仅只是买当下，更是在买预期，所以一定要从长远的角度来考虑问题。大部分的刚需一族在买房时会选择小户型，如果您是选择小户型且有改善居住环境的计划，那么现在买的房子几年以后就会进入二手房市场，房子的就决定了的，房屋的价值也会得到中分的体现。
4、资源不能忽视
购买刚需房，一般是新婚夫妻较多。选择房子时候不要认为考虑孩子是件长远的事情，在实际能力范围之内尽量选择资料配套齐全的房子，以后不管会省事很多。就算将来换房子，也有稳定的空间。
总而言之，对于刚需一族来说，买房切记不要盲目入市。心态平和、看房要准、下手要狠，这样才能制胜。
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一、什么是刚需房？
刚需是指“刚性需求”，指年轻人如果要在都市扎根立足，必须购买的人生第一套住房。但是刚需并不是说质量差，而是需要满足各方面条件。
因为刚需解决的是基本的居住问题，所以说为了降低购房门槛从而扩大市场，很多楼盘都会选择建在位置较偏远的地方，而且对于房屋的质量也不重视，园林景观、生活配套、交通条件、健康配置、品质物管等等更是无从谈起。但是无论是不是购买刚需房，买房最重要的还是要居住舒适度高。
二、购买刚需房注意事项
1、做好预算，理性购房
刚需购房，首先在买房之前就要做好充足的准备，也就是要做好预算。买房不仅仅是付首付，今后房子的装修费用、家具家电的费用，以及每一个月的固定还款，这些都是大家在买房之后需要支付的，所以要提前准备好。
另外，贷款方式一定要根据自己的实际情况开决定，如选择公积金贷款，建议能贷款多久贷多久，如是商业贷款，一定要衡量等额本金和等额本息的利弊，贷款年限不宜太长或太短，建议15－20年较为合适。
2、不要被低价迷惑
大家在开发商咨询房价的时候，售楼人员通常都是说现在房价是多少，然后现在认购会有什么优惠。其实开发商给大家的优惠都已经计入到房价当中了。刚需买房时，可直接忽略这些华而不实的折扣，大家只要看房屋的最终价格是多少就可以了。然后再作横向比较，看看其他类似楼盘的价格如何，结合购房预算，选适合自己的房源。
3、配套齐全思虑长远
对于刚需来说，买房不仅仅只是买当下，更是在买预期，所以一定要从长远的角度来考虑问题。大部分的刚需一族在买房时会选择小户型，如果您是选择小户型且有改善居住环境的计划，那么现在买的房子几年以后就会进入二手房市场，房子的就决定了的，房屋的价值也会得到充分的体现。
4、资源不能忽视
购买刚需房，一般是新婚夫妻较多。选择房子时候不要认为考虑孩子是件长远的事情，在实际能力范围之内尽量选择资料配套齐全的房子，以后不管会省事很多。就算将来换房子，也有稳定的空间。
5、下定金要谨慎
买房下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格；明确签正式买卖合同时间；明确定金数额和交付时间；明确定金返还形式。同时，购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断，还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。
总而言之，对于刚需一族来说，买房切记不要盲目入市。心态平和、看房要准、下手要狠，这样才能制胜。
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明确细化自己的购房需求
1、一、二手房购买
刚需买房，由于经济能力有限，一手房还是二手房，也会成为考虑的因素。
一手房信息透明，交易过程也很简单，无非是贷款方式和选择哪家银行贷款的问题。
二手房购买，则需要更多的时间和精力。由于每个房东的性格、需求不同，买房过程中很可能就会出现临时提价或压根不卖的情况，又或者是同一套房子的竞争者出了更高的价格，当然，我们还需要和二手中介斗智斗勇……
所以，买房前我们需要权衡清楚，是买一手房还是二手房。
2、房子配套及周边设施
所谓地理位置决定了房子的价格。买房前，我们还得考虑购房的需求是什么，比如孩子教育情况，是否是学区房，学区好不好，周围有没有书店;还得考虑周边交通、医疗、商业情况，出行是否顺利，看病是否方便，周末小聚什么的，是不是要跑很远;更甚者，是周围噪音情况，是否有建筑工地、工厂，是不是临近马路、火车道等。
总之，一个好的房子配套和周边情况，不仅能带给我们方便，还能让我们的心情愉悦，这个不接受反驳！
3、 房型结构及细节考量
周围看好了，就要考虑房子本身和细节了。
房子本身最关键的就是产权证情况，何时能拿到产权证，产权证面积与实际面积是否相符，是否允许转卖;还有房子户型是否合理，有没有不适合居住的情况，屋内管线走线是否合理等。
4、 未来升值情况
虽然我们是刚需，但也不会接受刚买的房子，过段时间就贬值。因为未来，谁也说不准，一旦你决定离开这座城市，那它的变现能力就很重要了，你总不能把房子装包里带走吧。因此，这套房子最好不要有影响出售的缺陷，不然，会给你带来很大的财产损失。
说了这么多，有没有减少你对购房的困扰呢。我个人对待房价，并不会考虑它的涨跌，而是立足眼前，现阶段是否有好的介入点，因为相比较而言，房子是最保值的。你有没有不同的观点呢，欢迎下方留言评论哦
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买房注意事项一：目标要明确
购房者在买房前要清楚自己需要购买哪个区域的楼盘、心理价位是多少、对出行便捷度和物业管理配套有什么要求。现在的生活成本越来越高，计算好各项房屋配套的增加值对未来长期居住成本的降低是具有长期性意义的。
买房注意事项二：适当了解购房知识
学习一些房地产基础知识这是购房必？做之事。购房毕竟是人生之中比较重大的事情，涉及的房款金额也比较大，如果不了解购房知识，吃亏的将是消费者自己。
买房注意事项三：对开发商的实力信誉要多加考证
有不少购买期房的购房者不慎选择了实力不强、信誉度不高的开发商，从而造成不能按时交房、质量太差的情况。因此，购房时要优先选择信誉度高、实力强的大公司，避免引发纷争与不必要的购房烦恼。
买房注意事项四：周边配套要考虑
买房不仅仅买的是容身之所，更是对生活方式的选择，它可以决定你未来生活品质的高低。
完善的配套是好房子不可缺少的标准之一，而社区及其周边配套的成熟度更是能衡量一个楼盘性价比的重要指标。因此，购房者在看房时一定要考察项目周边环境。
选房时可以跟着公共交通规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，但交通工具多，可达性强，那么实际花费在路上的时间也会缩短。同时也可以查看小区周边的商场超市、菜市场农贸集市等是否可以满足日常生活的需要。
买房注意事项五：户型要选好
户型的好坏优劣，直接关系到以后居住生活的舒适度，挑选一个合适的户型，有两点很重要。
第1点、干湿要“分离”
干湿分离是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的区域，它们应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。
厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，而远离卧室、客厅。
第2点、动静要“分离”
动区主要分为客厅、餐厅、厨房、次卫等活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置；静区主要分为卧室、书房等供休息、静养相对安静的区域，应当尽量布置在户型内侧。卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。
第3点、整体形状要方正
整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，而且允许有一些“溢”出来的边角。
买房注意事项六：物业服务要重视
一个好的物业管理系统可以提升小区的整体品质，为业主提供环境优美、安全无忧的居住环境。因此，在购房的过程中，我们可以先向售楼方询问一下该项目是由哪家物业管理公司进行管理，了解一下物业的口碑，并且对比一下物业的品质。
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因为是要购买刚需房，不是进行投资，手中资金应该不是很充裕、那么就需要好好规划一下：
1、确定购房主要作用来决定地理位置
别的不说刚需房肯定是用来居住，那么是为了孩子的上学方便还是为了工作方便？根据此向要求来确定在当地所需购买的地理位置。
2、确定所购房屋性质
很多购房者会对40年产权房和70年产权房没有清晰的概念，认为只是使用时间年限问题。其实则不然、里面的道道很多，如贷款不能使用公积金、商业用水用电、不能落户等
3、公摊面积
不用房屋的公摊面积是不一样的、资金充裕的话联排的公摊是最小的，其次是洋房、最后是高层，高层之间也有区别，楼层越高公摊越大，一层户数越少公摊越大。公寓公摊是最大的。
4、贷款方式
如果手中有充裕的资金请忽视、贷款时有限使用公积金贷款，贷款时间越长越划算，要知道货币是一直在贬值的。
5、户型
要知道不同的户型，就算是同样的面积也会给人很不一样的感受，如果家人多就选客厅稍小的，如果喜欢宽敞就选客厅空间面积大的。
6、开发商所配置的物业
物业虽然不受待见，但确实是房子保值的必不可少的选项，好的物业不管是服务还是生活都会带来很大的便利。
7、交房时间
一定要确定好交房时间，现在基本上都是商品房预售，合同签订时仔细阅读不要给个合同就签。中间如有开发商要求重签合同，不要上当，留好原件以防万一。
如过对您有所帮助，记的关注点赞哦[呲牙]
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刚需族大多为年轻人，经济一般不太宽裕，因此在购房时因量力而行，根据自己的收入.支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。很多朋友都是第一次买房 ，面对开发商的一些楼盘宣传，很容易就被一些优惠政策冲昏头脑，忽略掉很多影响日后生活和生活质量的问题。在买房之前一定要选择好一个放心业务员，因为一个好的业务员会带您买到您想要的房子，并且在价钱上能给您带来最大的优惠。
买房子第一个要考虑的就是你手头的钱能够负担什么价位的房子 ，每个月能最
多承担多少房贷。
第二就是考虑地段和交通，一般来说买房自住还是优先考虑就近原则，选择离工作比较近的交通方便的位置。这样能帮你节省很大的通勤成本，不至于每天上下班两三个小时耗在路上，搞得整个人精疲力尽。另外一个是交通便捷.地段良好的房子流通性比较好，以后不管是出租还是出售不愁。
第三配套设施，包括小区时候配套:超市.商场.学校资源.医疗服务等。
当然还包括楼层.朝向.户型等，这里就不一一细说了。
当然上面列了这么多因素，预算有限的情况下不可能所有条件都满足。所以我们要根据自己的实际情况，从中选择对自己来说最重要的因素。在条件允许的情况下 自己觉得合适.住的舒服就够了。
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刚需因为是第一次买房，通常会考虑很多问题，希望买到一套完全满足自己需求的房子。
但是，人无完人，更何况是房子呢？因此，我们在挑房子的时候就必须要学着舍弃一些东西，关注一些重点。
虽然说，每个人的需求都不一样，但是刚需买房还是有一些共通的关注点的。
一、区位
既然是刚需，肯定房价也不能太高。城市的成熟片区往往房价都比较高，那再挑选位置的时候，首先要关注的是城市主要发展方向。
每个城市根据城市发展性质不同，发展走向也不一样，比如交通型城市主要是依附对外交通、旅游型城市主要是考虑旅游热点、产业行城市需要考虑产业园区主要位置。
所以，我们要根据城市总体发展方向对城市整个发展走向进行判断，买未来城市会重点发展的区域。但是也不能距离城市成熟片区太远。城市的发展是一点一点向外扩散的，离成熟片区最近的区域肯定是优先发展的。
当然如果资金比较充足就是另一种情况了，可以直接选择成熟片区，资产增值保值能力更强。
二、交通
确定了城市发展方向以后，就要选择区域的重要位置了。
区域内部的核心位置最重要的是交通。无论是商场、医院、娱乐等公共设施都是依托交通来组织的。
新区域的发展都还不够成熟，而交通站点的布置位置决定了未来该区域配套设施优先发展的位置，尤其是地铁站点的位置更重要，“地铁一响，黄金万两”。
而且我们买房是为了居住，上下班和平时出行有时候也需要依靠公共交通来解决。
三、开发商
在开发商的选择上一定要慎重，要么选择本土实力较强的开发商，要么选择外来的全国排名靠前的开发商。
本地实力较强的开发商一般会受到政府的本地企业保护政策，比较难出现资金问题。全国排名靠前的开发商现金流比较充足，很难出现烂尾的现象。
切记，不要选择小开发商，一旦出现市场风险，小开发商很容易出现倒闭风险。买大品牌的房子虽然价格会贵一些，总比最后收不到房子强吧。
四、户型
虽然是刚需买房，可挑选的余地不多，但是，我们还是尽量要挑那些采光较好，得房率较高，户型格局比较方正，通风效果较好的户型，不仅是自己住着舒服，后期想换房的时候也容易出手。
五、物业
物业是最重要的，随着入住时间的变长，房子会慢慢的出现一些质量的问题。物业的态度和效率，决定了房子维修的及时性和居住的舒适度，谁也不想看到楼上的卫生间天天向自己屋里边滴水吧。
物业，是可以为自己的房子增值的。很多买二手房的人对物业的关注度很高，即使房子差一些，如果物业服务质量比较高，也可能会比旁边位置较好的小区价格更高。
现在刚需买房，往往需要掏空六个钱包，所以一定要慎重，关注最需要关注的问题，然后再去研究小区环境，小区配套呀这些目前不太重要的问题。
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刚需也分多种需求，题主没细说，我就拆开了分析建议一下，希望有所帮助。
1.如果是年青人结婚所需，则需要重点关注教育配套，毕竟结婚后，很快就要面临小朋友的诞生，接着就是幼儿园和小学的教育问题。同样从小朋友的角度出发，儿童的安全问题一样重要，这就需要关注小区的物业管理以及社区设计方面，至少是人车分流，可以规避一些安全问题。
2.如果是安置父母养老，则应该重点关注公园配套，让老人有安全休闲的去处。再则要考虑到医疗配套，平时头疼脑热的，方便就诊。然后还有平时购物买菜的便利程度，也是不容忽视的。
3.为了方便工作的需求，自然首当其冲需要考虑的是交通的便利，对于职场打拼的年轻人来说，时间效率是非常宝贵的。
4.第一次刚需置业，随着财富的积累和需求的逐步改变，数年后很多都会面临住宅的改善型需求，同时也可能需要把第一套房子出手变现，所以，第一套房子除了满足最迫切的需求外，尽可能的挑一个更好的地段，方便以后快速变现。
5.当然，第一次刚需买房，很难完美满足所有的需求，地段、配套、物业、户型、价格等等都需要综合考量，一套房子如果满分是100分的话，能达到81分以上，基本就可以考虑入手了。
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