合生创展北京通州项目被举报背后：消防验收延迟，租户纠纷不断

上述员工也证实，因为项目原则上未竣工，“我们这个项目上面不给资源，也不让打广告，属于蓄客阶段”。他还透露，马科研项目“招意向”也相对难。合创产业中心层高原为5.49米，建筑时则设计成loft形式，每层高度约为2.3米。“因为层高问题，很多客户觉得压抑。”

2018年7月，合创产业中心迎来了3位大客户——北京展鲲贸易有限责任公司（以下简称“展鲲贸易”）、宾至创意（北京）商业管理有限公司（下称“宾至创意”）及昌运鼎盛商贸有限公司。这3家公司与盛创恒达签订租赁合同，承租合创产业中心一期5栋写字楼，并就其余1栋写字楼签订租赁意向协议，并偿付定金。据了解，展鲲贸易及昌运鼎盛商贸公司的实控人为张岩，宾至创意的实控人则为张岩及曹晓东。

多位合生创展该项目内部前员工向记者证实，上述公司进入以前，该项目并未有过体量如此大的客户。“最大的（客户）也就是（租）二三百平方米的，全都是散户，大概最多的时候可能有40来家。”

但上述3家公司在承租后才发现，合创产业中心楼宇质量问题突出，且迟迟未整修，近期楼宇内频繁断水断电。不仅如此，此前盛创恒达在合同中许诺的“办照”一事也一拖再拖。

多位该项目内部员工对记者表示，该项目存在水电供应无法保障、电梯不年检、公共区域电线裸露等质量问题。一位物业维修工程部员工告诉记者，这可能是2012年主体建设完成后建筑被闲置多年造成的。

记者获得的多份展鲲贸易及宾至创意与盛创恒达签订的租赁合同显示，甲方或甲方指定的物业公司对本项目公共区域的保安、卫生、消防、清洁及水电供应进行管理，而房屋内部上述事项由乙方自行负责。

具体走访中，记者发现，203办公楼公共区域电灯并未安装开关，且的确存在电线裸露的情况。一位物业维修部门员工表示：“技术问题我能处理，但是差一个开关，我无法解决，只能让施工方来修。”他同时提及，不仅电灯开关，步行梯、消防栓、烟道、上下排水等多处公共区域需要施工方维修的部分，他早在几个月前就已经报备，但始终没有人维修。不仅如此，上述物业人员对记者证实，由于电路问题，近期203办公楼频繁停电检修。

宾至创意负责人则表示，2019年11月份收房之时，他们发现214至216楼存在严重质量问题，因此拒绝收房，盛创恒达方面至今未对楼体进行整修。

记者多次致电盛创恒达及合生创展方面，希望就该项目违规招租及楼梯质量问题得到回复，但截至发稿电话并未接通。一位合生创展内部人士告诉记者，此事归合生商管（合生商业集团）负责，但该项目在商管旗下也相对边缘。

除此之外，展鲲贸易负责人提及，公司承租203楼，本意是想将该楼改造后转租给小微企业主使用。且展鲲贸易与盛创恒达签订的《租赁合同》中明确提及，盛创恒达应及时向展鲲贸易出具办理证照相关证明文件，但签订合同至今，租金、物业费、水电费等展鲲贸易方面均已缴纳，办理营业执照一事却始终未有下文。

裁判文书网中一则涉及盛创恒达的民事判决书则透露，合创产业中心内无法办照的企业不止1家。判决书显示，2017年秋，某公司承租合创产业中心房屋，盛创恒达方面承诺房屋有注册资质，但却一直拖延。直至2019年4月一审裁决，该公司仍未注册。法院对此则认定：“涉诉房屋只是前期暂时无法注册公司，该公司可以就此问题与盛创地产公司另行解决。”

展鲲贸易负责人则表示，公司日前多次就注册问题向盛创恒达发送催告函，至今无果。

马驹桥项目销售额达71亿元

公开资料显示，合生创展在通州马驹桥地区共持有3个地块：成交于2006年12月的马驹桥国家环保产业园区地块、成交于2008年1月的马驹桥环保园区二期东区地块和成交于2010年12月的金桥科技产业基地地块。

据记者统计，这3个地块建筑面积共计90.4万平方米，与合生创展位于马驹桥地区的3个地产项目——合生世界村、合生世界花园、马科研项目总建筑面积（90.8万平方米）基本相符。

其中，合生世界花园项目内4栋精装住宅及3栋MINI空间已经在2015年以前全部销售完毕。据悉，该项目于2013年开始销售，共取得销售额21.75亿元。

而合生世界村项目目前已完工部分达10.26万平方米，截至目前仍处于在建状态。值得注意的是，该项目于2009年开始销售，并在当年取得9.8亿元销售额，占到当年合生创展总销售额的11%。据记者统计，合生世界村在2009至2014年中，共取得销售额51.19亿元。值得注意的是，虽然合生世界村项目一直在建，但2015年以后并未再签约销售。

合生创展投资者关系部门表示，2020年1月至4月间合生世界村项目没有签约销售。工程建设方面，对方提及，目前世界村项目已经建成三分之一，其余三分之二计划在2023年动工。

以租赁形式为公司创收的马科研项目，则是合生创展收购而来。据悉，成交于2006年的马驹桥国家环保产业园区地块原本由合生创展的“兄弟公司”珠江投资及旗下的北京珠江房地产开发有限公司联合竞得，成交价格4.93亿元，总面积为18.77万平方米，建设用地面积则为12.58万平方米。

土流网信息显示，该项目于2010年11月3日连同项目以68.75亿元卖给合生创展。但上述地块建筑面积略小于“马科研项目”。记者查询了解到，合生创展在2010年酝酿收购的2宗土地地块A及地块D总占地面积为13.61万平方米，建筑面积则为62.5万平方米。