全季酒店骗租：郑州最纠缠维权如何被带进茄子地？

　　横生枝蔓，只能自寻麻烦

　　全季酒店这项目纠纷多，不仅仅有租金税前税后的争执，还有永和房产证办理时间延迟、购房合同责任不对等一串问题。我昨天看到《郑州永和宇宙星全体维权业主的一封公开信》上，把这些问题捋得一条一条的，貌似还有律师意见加入。

　　可是，然并卵。以我经手的不下十场维权来看，每个维权盘都有一个大问题附带若干小问题。会维权的人，会揪住核心问题不放，先解决核心问题，再索赔小事儿。如果一锅烩端上去，热闹是热闹了，可是无论是信访局还是法院的同志，看状子看得眼都花了。恐怕状子看完，你讲了啥，他们根本想不起来。可这也不能怨他们，他们一天要看多少状子，凭什么给你例外？

　　所以，每一个维权的业主都得想清楚，别跟着打呼隆瞎折腾。你们最核心的问题，就是要解决租金税前还是税后。这个解决好，其他的再慢慢耗，才更可行。维权是短兵相接的肉搏，不是乡下人打狼，越热闹越好。在维权前，每个业主都得问自己几个问题：

　　把哪些人推上被告席，更有利于法院查清楚事实？

　　我是要真的退房，还是尽可能多挽回损失？

　　我想索赔多少钱才够？

　　一次性解除这么多合同，中国有过这种判例吗？

　　维权业主委员会的诉求，是否跟我个人想的完全一致？

　　接下来维权，时间和财力上要付出多少成本？……

　　等等等等。在中国维权，尤其是房地产维权，就是一场风险投资。你的付出是可以预判和计算的，而你的收获则只能寄托于太多不可控的因素。在核心维权问题上捆绑的问题越多，核心问题就越难以得到处理。在全季酒店项目中，业主当初签下的商品房购房合同和房租合同，现在估计都不满意，都想反悔，理由就是“显失公平”。可是，一旦走上法庭，将当初完全民事行为能力的成年人之间的签约，解释为被骗了，轻信了“郑州楼市”的宣传，“郑州楼市”再作证轻信了永和和全季酒店，以及华住杨总。这么一长串的轻信，要你是法官，会信吗？

　　法官采信这种说法，需要下多大决心，突破多少法律常规啊。凭什么相信你就会这么幸运？

　　03

　　维权组织成了提款机？

　　我问我那位朋友，维权业主委员会最近有什么新的维权思路。他居然回答：不知道。

　　既然连这个都不知道，你上次交的维权费哪里去了？接下来，你还准备再交？

　　原来，全季酒店维权业主委员会据说有两位主事者，一位是正厅级大领导，另外一位就比较复杂，他的名片背面印着6个头衔，正面的最下面赫然一行字，“债务问题处理专家”。

　　好吧，原来遇到专家了。难怪业主们如此信心满满。

　　据我的朋友讲，全季酒店维权业主组织严密，在业主委员会下，又分“楼长总指挥”和“楼长”，三级领导体系之间的大部分沟通，都会对业主保密。任何人想进维权大群，也都得提供各种身份证明，以防止“间谍”混入。

　　对业主，委员会还实行考核机制，不但维权费用均摊，每次维权都得出人出力，否则“不得享受维权成果”。在一周前，因为不满外地业主和部分本地业主维权消极，委员会还下发一次通知，让这些人额外支出5千元的维权费用。

　　真是开眼了，这维权咋跟儿戏一样。如果业主们跟着委员会提出的诉求有理有据，哪怕战至最后一人，其维权成功也应该合理合法得出，对全体业主普适才对。哪有谁掏维权经费，谁就可以享受公正公平。谁不出，就只能喝西北风的道理？打官司什么时候成了买基金了？

　　凡事都要辩证来看。维权业主委员会指责业主们维权不出工不出力，可是每次去堵门发传单，他们在哪里？3月15日当天，我那位朋友之所以临阵脱逃，正是因为正处于全国“两会”期间，业主们拉着条幅戴着口罩，在永和铂爵那一块区域瞎晃荡，要是被抓了怎么办？业主委员会的“专家”们上有老、下有小，业主们不是吗？

　　维权业主委员会生气部分业主不配合维权，还有一层原因，就是他们并没有做好依法维权、按程序诉讼的准备，走的还是吆喝打狼的套路。业主还没维来权，前期租金还被全季酒店赖着不还，业主们第一次交了2300，现在还要再交5000，接下来估计还免不了再出经费。维权越套越深，简直是维权也维得被套路了。

　　更致命的是，全季酒店公寓这个维权业委会，并不具备法律地位，其活动的合法性来源，就是广大业主的授权。所以，它在做出重大决策时，必须全面听取业主们的看法。可是在全季酒店维权业主们之间，横向的交流和私下协商是被限制的，这变相剥夺了业主们三五成群，绕过委员会与被维权方协商的权利。大家统统被捆绑到几个维权领袖和债务专家的意志中去了，成了他们的马仔。

　　3月12日，永和给每个业主都发了通告短信，提醒补助方案截至3月15日就停止执行了。3月15日下午，我打了咨询电话过去，永和工作人员告诉我已经有部分业主现场办理了，还有一部分业主“挂号”，自称在外地，要求宽限几天。而我的那位朋友从维权委员会那里得到的信息是，不要去领补助，也没什么业主去办，大家要团结斗下去。

　　其实，有没有人接受补助方案，业主们随便打听一下便知，自己的房子，自己的钱袋，咋能委员会说风就是雨了。倘若有业主因为信息不畅，误信传言，导致错过了原本可以享受的补助金，谁能站出来承担责任？现在，永和关闭了补助的大门，甩锅了，我那位朋友打电话过去咋说也不中。他的损失，谁能补偿？

　　现在看来，能凝聚业主们的，除了满腔的义愤，只有传说中金光灿灿的“维权成果”。我只能说，祝福宇宙星业主。

　　04

　　维权这门生意，稳赚不赔？

　　在维权业委会的统帅下，包括我那位朋友在内的业主，对事态发展的了解，还不如我这个吃瓜群众。比如，永和截至3月15日的补助方案，很多业主压根就没认真了解，估计都在畅想“维权成果”呢。

　　按照该方案，以一套62.07平米户型月租税前3817元算，扣除税金后，业主到手3583元，3817减去3583，一个月税金为234元。再算一下，一年一共2808元。

　　而维权业主委员会给出的2017年年度花费预算，按照122套公寓计算，一共要凑齐723200元，每户支出将近6千元，而且还不包括法院的诉讼费用、案件需要支付的公告费、保全费、鉴定费和勘验费等。一旦进入诉讼程序，支出无疑也将按程序追加。

　　要知道，业主们此前第一期维权每户已经交了2300元，共计30多万元。这样再交5000元，如此折腾下去，什么时候是个头，即使几年后官司打赢，这些钱又找谁报销去？

　　更何况，维权业主委员会的一些费用预算，也让人费解。比如有10万元的“新闻宣传费用”，还有3万元的“政府部分投诉协调费用”。通俗地说，就是委员会要花13万元请记者活动官员。

　　这不但意味着业主们凑的份子，一部分会转化为去向不明的贿赂金，也使得宇宙星业主接下来维权，凡是报道此事的媒体，都存在“有偿新闻”的嫌疑；凡是处理此事的政府部门官员，都疑似收了“协调费用”。

　　这样玩下去，谁还敢帮你们说话？不是已经有不少媒体报道了此事吗，对进展有多少帮助？这些钱花得究竟值不值？

　　不过，对那些非要信任“债务专家”的业主来说，这些支出和风险也是无可避免的。我只是有些看不懂。从来没见过这么公司化的维权。在我的经验中，维权即使可以成为一门生意，也只有极少数人才可以赚到钱。

　　然而，这就像股市一样，大部分人都认为自己是收割者，不是韭菜。

　　05

　　维权当然得维，只是要有脑子

　　西方有句谚语，你永远不要问理发师你是否需要理发。

　　当然，你也不要问律师你是否需要打官司，除非你可以免费雇他。在全季酒店项目的维权中，我不清楚业主们请来了哪些律师，又是如何设计的维权方案。我所能看到的，只是一个接一个的昏招。

　　轻信偏信，将原本的被维权人“郑州楼市”列为队友，就是个大失误。“郑州楼市”是确定该案证据链必不可少的一环。如果它有证据可以砸死永和，业主们自然有权知道究竟是什么证据。要不，一间房6千多的维权基金，很可能要打水漂。

　　“郑州楼市”从宇宙星项目的售卖中获益200万，现在却只出了2万元的维权基金。业主们却还要按照委员会的要求再凑份子，天下哪有这样维权的？业主维权委员会咋这么轻易放过的“郑州楼市”，业主们也不想想。在此事中，它承前启后，最具有证据价值，给它网开一面，什么永和啦全季酒店啦华住啦，都会顺着这面口子溜走。不信的话，咱们走着瞧。

　　“郑州楼市”此前在声讨永和的文章中，只有一张据说是楼市小编与永和一位经理的微信聊天截图，勉强称得上是书证（电子证据？）。除此，“郑州楼市”跟永和合作应该有书面合同备存，业主们为什么就不要过来，看看里面写了啥？永和的说法是，当初分销合同中，明确规定“郑州楼市”不能超出永和的授权私下承诺优惠条件和夸大宣传。

　　到底谁在撒谎，“郑州楼市”为什么不拿出真凭实据自证清白？原因大家猜吧。还有，永和3月15日的补助方案中，只涉及自身的纠纷，并不要求业主放弃对“郑州楼市”和全季酒店等方面的维权。试想一下，如果业主领了永和的补助，再去找其他责任人索赔，谁最怕这个？

　　最怕这个的人告诉你们别领永和的补助，跟它丫的干到底，你还真信他在真心帮你？

　　“郑州楼市”缺席被告的官司，真要打起来，责任划分举证困难。对税金利率变更造成的损失，举证也非常困难，何况业主们至今未办理租赁许可证。我咨询过一位资深律师，他的看法是，业主们认为的14年税金损失，在法律上只能是实际发生后才能被法院认定。也就是说，你每一年交一次税，领到票后，才可以成为索赔的证据，而不是拿着计算器“啪啪啪”敲几个数字就能确定。这个说法是真是假，业主们干嘛不找个律师问问。

　　可能，大家都从未意识到这个危险吧。大家可能还没认真想过：此事中，一开始华住和全季酒店声称“营改增”导致税金征收政策变动，导致纠纷发生。这个逻辑发生的概率，跟“郑州楼市”、永和、全季和华住四方串通好了，故意坑害业主比，哪个更符合现实。

　　再放长远地看，在整个东站片区，全季酒店郑州东站店的租金即使在征收6.5%税金之后，跟四周其他项目比，是更赚钱还是更亏？如果更亏，是个大烂盘，大家敞开了闹。如果投资回报率还可以，并且一年多来也享受了楼市上行之后的溢价，那么，早点找一个更靠谱的维权路子，从烂账纠纷中解脱，寻找下一个投资洼地，是不是更好些。